大里買屋 / 大里買房 - 台中房仲大叔光榮國中益民商圈低總價電梯3房美華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：24.57 萬/坪
地址：台中市大里區東明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：28.41 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — (平均單價) 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1750 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價親民：總價 698 萬即可擁有電梯三房，適合首購族或預算有限者入手。 2. 生活機能成熟：鄰近光榮國中、崇光國小等學校，且靠近仁愛醫院、大買家與內新市場，購物與就醫便利。 3. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛設計，適合核心家庭居住，雙衛浴能減少早高峰使用衝突。 4. 交通便利：位於中興路與崇光路附近，公共交通路網發達，通勤其他區域容易。
劣勢	1. 屋齡偏老：屋齡已達 35 年，可能面臨管線老舊、水電效能下降等問題。 2. 頂樓隱憂：位於 7 樓（頂樓），夏季高溫可能較明顯，且需留意防水狀況。 3. 無車位配套：總價不含車位，若需停車需額外租用或尋找公共停車位，增加生活成本。 4. 管理費考量：月管理費 1750 元，需確認管理基金是否充足，以免未來有高額修繕費。
機會	1. 學區效應：學區固定且知名，對租賃市場有穩定需求，適合投資收租。 2. 價格優勢：在益民商圈同區中，此單價具競爭性，具增值潛力。 3. 區域發展：大里區生活機能持續成熟，周邊商圈穩定，保值性尚可。
威脅	1. 流動性風險：35 年屋齡的老屋，未來轉手時可能較難引起高價買家青睞。 2. 維修成本：隨著屋齡增加，公共設施或漏水風險提高，可能需自掏腰包進行社區維護。 3. 市場波動：若房貸利率上升，將增加持有成本與還款壓力。

2. 物件評論

綜合評估與購買建議

此物件在價格與生活機能上具備相當的吸引力，尤其對於重視通勤便利與子女學區的買家而言，是一個值得考慮的選項。

是否值得購買 若您符合以下條件，此物件非常值得購入：

預算有限但需要三房：698 萬的總價在台中大里區購得電梯三房，性價比頗高。
重視生活機能：對醫療、學區、購物便利性有高度需求，且不願犧牲居住品質（如需要電梯）。
長期持有或自住：能接受老屋外觀與潛在維修狀況，並打算長期居住或收租。

主要購買理由

高性價比的區域位置：位於光榮國中與大里核心商圈，生活機能極為成熟，交通動線便捷，是典型的居家首選地。
實用且舒適的格局：三房兩廳兩衛的規劃，在 28 坪的空間內提供了良好的生活效率，尤其雙衛浴設計在家庭共用時非常加分。
明確的學區與醫療優勢：步行可達優質學校與醫院，對於有家庭計畫或長輩同住的家庭來說，是難以取代的軟實力。

特別提醒 由於屋齡已達 35 年且為頂樓，建議在簽約前仔細檢視屋內是否有漏水痕跡、管線是否老舊，並確認社區管理基金是否足以應付未來的大型修繕工程，以保障您的資產安全。

問與答

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台中房仲大叔

鄭錡陽(仲介，收取服務費)

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